na podstawie jedenego z wyżej wymienionych dokumentów
możliwe jest rozpoczęcie opracowania projektu budowlanego celem uzyskania
decyzji pozwolenia na budowę.
Pozostłe dokumenty i opracowania
składowe projektu budowlanego :
- wniosek (PB-1) o pozwolenie na budowę
(tylko oryginał lub podpisane elektronicznie, wypełnia inwestor lub pełnomocnik)
- oświadczenie (PB-5) prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
(tylko oryginał lub podpisane elektronicznie, wypełnia inwestor)
- pełnomocnictwo, jeżeli ustalono pełnomocnika
(tylko oryginał lub podpisane elektronicznie, wypełnia inwestor)
- badania geotechniczne gruntu, projekt geotechniczny.
obowiązek prawny określenia warunków posadowienia i kategorii geotechnicznej obiektu.
- mapa do celów projektowych aktualizowana przez uprawnionego geodetę
(ze względuna skomplikowane zazwyczaj zaszłości gruntowe, instalacje podziemne, sąsiedztwo,
stan zabudowy istniejącej itp. zaleca się zaangażowanie Inwestora przy tym opracowaniu).
- obszar oddziaływania obiektu, zestaw ocen i analiz jak projektowana inwestycja będzie oddziaływać
na działki i tereny sąsiednie w oparciu o różne akty prawa.
- charakterystyka energetyczna obiektu, należy wykazać że izolacyjność cieplna budynku i system
grzewczy spełniają określone w przepisach normy zużycia energii i parametry ekologiczne.
- na tym etapie zaleca się również uzyskanie warunków technicznych od dysponentów sieci
na wykonanie lub brak możliwości wykonania przyłączenia obiektu (t.j. woda, kanalizacja
sanitarna i deszczowa, gaz, energia elektryczna, lokalna sieć ciepłownicza itp.)
- uzgodnienia możliwości przełożenie istniejących sieci, usunięcia kolizji lub likwidacji sieci .
Ponadto w zależności od rodzaju i lokalizacji inwestycji:
- pozwolenie na rozbiórkę lub zgłoszenie rozbiórki
(jeśli występują inne kolidujące budynki)
- uzgodnienie z Konserwatorem Zabytków (wytyczne konserwatorskie)
- uzgodnienie wjazdu, przyłączy sieci uzbrojenia lub lokalizacji obiektu budowlanego z zarządcą drogi
- uzgodnienie Koordynowanie sytuowania projektowanych sieci uzbrojenia
- uzgodnienie obiektu z Szefostwem Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych
- uzgodnienie z rzeczoznawcą do spraw p.poż
- uzgodnienie z rzeczoznawcą do spraw sanitarno-higienicznych lub lokalna Stacja Sanitarno - Epidemiologiczna
- zgoda na wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej
- technologia produkcji / funkcjonowania.
Niektóre inwestycje wymagają określenia oddziaływania na środowisko:
Katalog takich przedsięwzięć określony jest w
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010r.
w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.
§ 2.1 przedsięwzięcia mogące zawsze znaczącao oddziaływać na środowisko
....
§ 3.1 przedsięwzięcia mogące potencjalnie znaczącao oddziaływać na środowisko
....
W zależności od kwalifikacji przedsięwzięcia dokonanej w wyżej przywołanym zestawieniu
konieczne może okazać się :
- przygotowanie Karty Informacyjnej Przedsięwzięcia KIP
lub
- opracowanie Raportu Oddziaływania Przedsięwzięcia na Środowisko
lub
- uzyskanie opinii lokalnego Wydziały Ochrony Środowiska stwierdzającej brak oddziaływania na środowisko.